 아름다운 교회 건축을 위한 13가지 조언 |2025. 08.06
[ 교회건축이렇게 ]
지난 14회에 걸쳐 '교회건축 이렇게'라는 제목으로 진행한 연재를 마치게 됐다. 필자가 이 연재를 시작한 것은 교회 건축에서 발생할 수 있는 문제점을 사전에 예방하고자 하는 마음에서였다. 신축이나 증축을 계획하는 교회는 물론, 많은 교회가 미리 알고 대비할 수 있기를 바란다. 교회 건축은 많은 성도의 관심과 오랜 기간의 기도, 그리고 물질적인 헌신 없이는 불가능한 일이다. 평생에 한 번 주어… |
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 교회 건축의 건설사업관리 |2025. 07.23
[ 교회건축이렇게 ]
건설사업관리(Construction Management· CM)는 1960년대 미국에서 처음 도입된 시스템으로, 건설에 대한 전문적인 지식과 경험을 가진 사람에게 발주자가 용역의 대가를 지불하며 건설의 전반적인 과정과 관리 및 감독 업무를 수행하게 한 것이 시발점이었다. CM은 건설공사에 대한 기획, 타당성 조사 및 분석, 설계, 자금 조달, 계약, 시공 관리, 감리, 평가 등 발주자의 업무… |
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 기존 건축물 철거 |2025. 07.09
[ 교회건축이렇게 ]
건축비의 과도한 상승과 각종 토지 사용 및 건축에 대한 복잡한 규제로 인해 많은 교회가 기존 건축물을 철거하고 증축 및 리모델링 공사를 진행해 건물의 환경을 개선하는 경우가 발생하고 있다. 완전 철거 후 신축을 할 경우에는 토지 사용에 대한 제약이 발생하게 된다. 대지 안의 공지 개념, 즉 대지 안의 통풍과 개방감 및 피난통로 등을 확보해야 하므로 건축 시에 건폐율, 용적률 등의 제약을 받을… |
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 설계 변경에 대해 |2025. 06.25
[ 교회건축이렇게 ]
설계 변경이란 건축허가 완료 후 공사 진행 과정에서 당초 설계되어 건축허가까지 완료된 허가 도면의 설계 내용을 수정하거나 변경하는 것을 말한다. 이러한 설계 변경은 건축법에 명시된 일정 바닥면적과 연면적을 추가하여 시공해야 하는 경우, 건축물의 구조 변경, 건축물 용도의 변경, 그리고 신축 중인 건축물의 내외부 마감재 변경 등 다양한 사유로 발생한다. 설계 변경이 발생하는 주요 원인은 건축주… |
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 순조로운 공사를 위한 관리 |2025. 06.11
[ 교회건축이렇게 ]
착공을 위한 착공계 접수 후 그 처리가 완료되면, 본격적인 공사를 위한 사전준비를 거쳐 공사를 진행해야 한다. 원활한 공사 진행을 위해서는 체계적인 시공 프로세스를 수립하고, 차질 없는 공사 진행이 가능하도록 사전 계획을 철저히 준비해야 한다. 공사 진행의 사전 준비 단계에서는 착공계 기준에 따라 외부 펜스 설치, 공사 관련 안전판 설치, 현장 사무실, 감리 사무실, 실험실 등을 현장에 배치… |
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 건축 공사를 위한 착공계 제출 절차 |2025. 05.28
[ 교회건축이렇게 ]
시공사와의 정상적인 계약 업무를 완료하고 나면, 시공사와 교회는 공사 착공을 위한 각자의 역할을 수행한다. 공사 착공계가 접수 완료되면 본격적인 공사에 착공하게 된다. 시공사는 계약서와 건축허가서에 의거하여 해당 관청에 착공계 제출을 위한 제반절차를 진행한다. 착공 신고의 법적 주체는 건축주이며, 시공사, 감리사, 설계사, 건축주 각각이 서류를 준비하여 건축행정 시스템인 '세움터'를 통해 전… |
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 공사계약서 완전정복 |2025. 05.14
[ 교회건축이렇게 ] <9>
정상적인 절차에 의해 공사 시공을 위한 시공업체가 선정되었다면, 이제는 공사 시공을 위해 건축주와 건설사 간 건설 공사 계약서를 작성해야 한다. 계약은 쌍방 간에 잘 지키고 이행하기 위해 작성하는 것으로, 문제 발생 시 법적 다툼의 명확한 근거가 된다. 따라서 정확하게 확실히 작성하고 날인해야 한다. 일반적인 계약서는 국토해양부 기준 민간건설공사 표준도급 계약서를 근거로 작성한다. 필수 항목… |
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 공사비 총액보다 내역서 ‘구성’이 더 중요 |2025. 04.23
[ 교회건축이렇게 ] <8> 시공사 선정을 위한 입찰 (하) 견적내역서 검토
입찰설명회를 통해 참여 업체는 공사 견적서, 예정 공정표, 현장대리인 예정자 프로필을 입찰 마감 시 제출해야 한다. 이를 통해 적정한 공사비 산출 여부, 타당한 공사기간 산정, 현장대리인(소장)의 경력이 우리 교회 건축에 적합한지 등을 검토해 최종 시공사 선정에 반영해야 한다. 공사용 내역서 산출 방법은 크게 두 가지로 요약할 수 있다. 첫째, 완성된 도면 전체와 시방서(제품 사양 명시) 및… |
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 서류심사 적격업체 소집해 입찰 설명 |2025. 04.08
[ 교회건축이렇게 ] <7> 시공사 선정을 위한 입찰 (중) 입찰 설명회
시공사 선정을 위한 입찰 설명회 1단계의 기준인 서류심사로 교회의 기준에 적합한 회사 3~4곳을 1차 선정하였다면 이제는 입찰설명회(현장설명회)를 실시하여야 한다. 입찰설명회는 지정된 일자에 서류심사 적격업체를 지정된 장소로 소집하여 실시하거나, 메일로 입찰설명서를 발송하여 실시하는 방법이 있다. 입찰 관련 질의응답의 일정을 포함하여야 하며 정확한 입찰 내용을 전달하기 위해 메일 발송보다는 … |
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 철저한 검증 과정 거쳐 선정해야 |2025. 03.26
[ 교회건축이렇게 ] <6> 시공사 선정을 위한 입찰 (상) 서류심사 기준
설계의 과정을 거쳐 건축허가 접수 후 건축허가가 완료되면 실시설계도서를 기준으로 시공사 선정 과정을 거쳐야 한다. 시공사 선정은 건축의 승패를 좌우하는 가장 중요한 과정이며 절차이다. 관급공사를 예로 들자면 PQ심사를 통과해서 입찰의 절차를 거치게 하는 엄격하고 세밀한 과정을 거쳐서 낙찰자를 선정하게 된다. 하지만 안타깝게도 많은 교회가 이런 철저한 검증의 절차를 거치지 않고 지인의 추천, … |
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 설계는 어떻게 진행할 것인가? |2025. 03.12
[ 교회건축이렇게 ] <5>
교회가 설계자를 선정하고 계약을 완료한 후 설계의 근거가 되는 지적도, 도시계획도, 측량도에 의거해 기초가 될 디자인을 위한 기본적인 것을 확인할 수 있는 기획설계도면을 작성·확인하고 취합하면서 꼼꼼하고 세밀하며 정확한 협의가 필요하다. 이를 소홀히 할 경우 실시설계나 공사단계에서 발생하는 변경으로 인해 교회 입장에서는 생각지 못한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있다. 다음은 기본설계 단계를… |
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 설계사 선정의 절차 |2025. 02.26
[ 교회건축이렇게 ] <4>
설계는 목적물의 신축 또는 증축을 하기 위해 토목, 건축, 전기, 설비, 기계, 통신, 구조 등의 분야에서 계획을 수립한 후 도면, 구조계산서, 시방서를 작성하여 건축의 기초자료를 만드는 작업을 통칭한다. 설계서는 설계의 결과물로 만들어진 일체의 서류를 말하며, 대한민국 건축법(제2조①14.)상에서 '설계도서'란 건축물의 건축 등에 관한 공사용 도면, 구조계산서, 시방서, 건축설비 계산관계서… |
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 교회 건축의 기획 |2025. 02.12
[ 교회건축이렇게 ] <3>
"그러므로 누구든지 나의 이 말을 듣고 행하는 자는 그 집을 반석 위에 지은 지혜로운 사람 같으리니 비가 내리고 창수가 나고 바람이 불어 그 집에 부딪치되 무너지지 아니하나니 이는 주추를 반석 위에 놓은 까닭이요 나의 이 말을 듣고 행하지 아니하는 자는 그 집을 모래 위에 지은 어리석은 사람 같으리니 비가 내리고 창수가 나고 바람이 불어 그 집에 부딪치매 무너져 그 무너짐이 심하니라"(마 7… |
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 재개발조합과 보상 협상 이렇게 |2025. 01.22
[ 교회건축이렇게 ] <2>
재개발 사업은 도시 및 주거환경정비법(도정법)에 의거해 도로, 주차장, 상하수도 공원 등의 기반시설이 열악하고 노후화되어 붕괴 및 피해 등 위험요소가 존재하는 건물이 모여 있는 지역에서 주거 환경과 도시 미관을 새롭게 개발하고 바꾸는 공공개발의 성격을 띠고 있는 사업이다. 현재 많은 지역에서 재개발이 추진되고 진행되고 있는 실정이다. 재개발은 기본계획 수립 단계, 정비계획 수립 및 구역지정 … |
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 교회 건축 실패의 이유 |2025. 01.08
[ 교회건축이렇게 ] <1>
교회건축은 많은 다양성을 가지며 전문가의 부재, 발주자가 개인이 아닌 다수의 성도로 인해서 건축의 어려움 등 여러 가지 요소를 가지고 있는 특징이 있다. 필자는 지난 20여 년간 교회 건축 CM(건설사업관리) 분야에서 100여 건의 프로젝트를 수행하며 직접 눈으로 보고 발로 뛰면서 체험하며 쌓아온 경험과 노하우가 있다. 그래서 건축주의 입장에서 건축에 지장을 초래할 수 있는 요인들을 사전에 … |
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