최동규

2001년 07월 07일(토) 00:00

교회 신축을 하기로 결정을 한 후 곧 부딪히는 문제가 설계를 누구에게 맡기느냐 또는 어느 사무실에 맡기느냐 하는 문제일 것이다. 이 같은 일은 건축위원회의 몫이다. 건축위원장이나 실무를 맡은 분들은 즉각 위원회 멤버는 물론 당회의 여러분들에게도 부탁하여 아는 건축가나 사무실을 추천하게끔 부탁하게 된다. 이 같은 즉각적인 방법 외에 고려할 수 있는 몇 가지의 방법을 생각해보자.

설계자 선정 교회 내의 신문이나 공식적인 안내를 통해 성도들도 설계자 추천에 적극 참여할 수 있다. 이 경우 3,4개의 설계사무소이면 모르겠지만 10개 이상의 사무소 추천이 들어올 경우도 있다. 숫자가 많다고 추천을 봉쇄할 필요는 없다. 3개 혹은 4개의 사무소로 줄일 경우 설계사무실에서 제출한 실적 및 작품 내용을 검토하면 그리 어렵지 않다고 본다.

일반신문이나 대한건축사협회 혹은 한국건축가협회 등의 건축 관련 단체에 정식으로 알려 가능한 많은 건축가들에게 알려 참여를 유도하기 위한 방법이 있다. 다만 공개 공모에 의한만큼 선정 절차 및 심사 방법 등이 투명하고 권위를 인정받도록 한다면 많은 유능한 건축가들의 참여가 가능할 것이다. 대한건축사협회 혹은 한국건축가협회 등에 의뢰하는 경우에는 공신력을 인정받게 되고 건축계에 공적인 행사로 부각된다. 다만 단점은 교회가 원하는 계획안이 선정된다는 보장이 없다. 그리고 선정될 때까지 또 선정된 후 낙선작에 대한 적절한 보상 및 심사위원들에 대한 예우 등 무시 못할 비용이 들게 된다.

이 안을 택할 경우 여러 개의 사무소를 서류심사 및 건축가 면담에 의해 또 각 사무소의 자천 작품 실사에 의해 2개 혹은 3개의 사무소로 압축한 후 일정기간을 주어 계획안을 제출토록 시킨다. 비전문가인 건축위원만으로는 상세한 응모요강 등 설계전에 건축주가 해야될 일 등을 준비하기에는 역부족이므로 교회내에 있는 건축사 사무소나 전문가를 초빙하여 응하지 않는 조건으로 전문가의 도움을 받는 것이 필요하다.

설계자 혹은 건축사 사무소가 선정된 후에는 건축위원회에서는 본격적인 설계 진행을 위해 필요한 공간 요구 사항 및 기타 요구 사항을 수렴하여 설계자의 도움을 받아 협의하여 진행시킨다. 이렇게 수차에 걸쳐 협의하다 보면 교회의 요구사항과 건축가의 희망이 일치되는 시점이 온다. 이 단계를 일단 기본계획이 완료됐다고 보면 된다. 이후에는 실시 설계단계로서 설계사무소의 능력 및 참여인원의 다소에 따라 실시 설계기간이 조금씩 달라질 수 있다.

시공회사 선정 교회내에서는 이미 설계가 완료되기 전부터 건축위원회를 비롯해서 교회 내부에서도 시공회사에 대한 추천이 활발하게 일어날 것이다. 이 경우도 설계사무소 추천 때와 마찬가지로 교회 내에서의 추천을 막을 필요가 없다. 여러 방법이 있을 수 있겠지만 몇가지로 나누어 생각해 보기로 한다.

설계자 선정 때와 마찬가지로 교회내 신문이나 게시판을 통하여 시공자를 추천토록 하여 교회 전체 성도가 건축에 관심을 갖도록 유도한다. 다만 적절한 자격조건을 제시하여 무차별 추천을 막을 수 있을 것이다. 신축 교회의 규모가 클 경우 일간신문 혹은 건설협회 관련단체 신문에 공고를 할 경우 많은 시공회사에 알릴 수 있는 효과가 있다. 이 경우에도 많은 회사가 알게된 만큼 많은 회사가 응찰할 것을 대비하여 일정한 자격조건을 제시하여 그 숫자를 제한할 수 있다. 쉽게 예를 들 수 있는 것으로 교회시공 실적을 들 수 있다.

공사견적에 참여키로한 시공사가 결정되면(3내지 5개가 적당) 일정한 날을 정해 현장설명회를 갖도록 한다. 현장설명회는 설계사무소의 도움을 받아 설명회를 진행토록 하고 일정한 기간을 주어 공사견적을 제출토록 하면 된다. 견적을 뽑게할 때 제출된 시공사의 견적을 조리있게 비교분석하기 위해서는 공사용 견적항목을 일정하게 주고 수량과 금액만 기입토록 하여 제출케 하고 혹시 설계사무소에서 견적시에 빠졌을지도 모르는 항목은 별도로 제시토록 하면 설계도면에 대한 크로스체크도 되는 것이다.

각 사의 시공견적을 검토하다 보면 세밀하게 뽑은 충실한 견적과 그렇지 못한 견적이 판가름 나기 마련이다. 그리고 얼마에 교회를 지을 수 있을지 그 윤곽이 드러나게 된다. 충실하고 세밀하게 뽑았다고 생각되는 2개정도 시공회사를 상대로 시담을 하여 최종가격과 지불조건을 정하여 그 중 한개의 회사와 계약하면 될 것이다.

최 동 규 / 대한민국 건축대전 초대작가, 종합건축사사무소 서인 대표, 충현교회 안수집사